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西溪板块整体规划与发展前景

  西溪板块历史上就是一块风水宝地。

  相传880多年前,宋高宗赵构泥马南渡,见西溪“其地灵厚,欲都之”,想在此处建都。后来觅得杭州之南的凤凰山,建起皇城,就说:西溪且留下。这一留,西溪这片广阔的湿地就留下了880多年。

  南宋的时候,西溪因为溪、芦、柳而成为皇家的后花园,又因为鱼、柿、笋、菱而成为名副其实的皇家贡品基地。清朝康熙和乾隆都曾到过西溪,并留下了大量笔墨:康熙有诗曰:“十里清溪曲,修篁入望森。暖催梅竹早,水落草痕深”。

 

  1990年代以后,“蒋村时代”的房地产兴旺, 湿地不断地遭到侵食。曾经,以民营房地产企业主导开发的蒋村,打造了令人艳羡的蒋村商住区,绿城、金都等房产名企都是从蒋村培育起家。

 



 

  2000年代,随着杭州大都市发展战略的确立,新浙大入驻紫金港(2002)、西溪国家湿地公园一期开园(2005)、文一西路(延伸段)开通(2006), 西溪板块进入了"后蒋村时代" 。2006年先建成的两条快速公交线线路一:西起蒋村公交中心站,经汽车西站、天目山路、环城北路、艮山西路、秋涛路、天城路到火车东站。

 



 

  “后蒋村时代”,西溪板块的发展有以下特点

 

  区域定位——由城市边缘走向城市节点

  理念先导——由单一功能走向复合功能

  规划引领——由“蒋村商住区”走向“和谐杭州示范区”

  设计导控——由独唱走向大合唱

  交通市政支撑——由点线走向网络

  公共设施配套——由单一简陋走向丰富多样

  房产开发——由竞争走向合作

  重大项目推进——由点到面

 



 

  区域定位——由城市边缘走向城市节点

 

  2001年撤市建区、东动西静

 

  作为西溪板块中心的蒋村新区,

  ——北联浙大、南接西溪,

  是新浙大和西溪国家湿地公园的服务基地,

  ——东迎城西、西望仓前,

  是服务于西湖区、辐射余杭组团,集商业、商务办公、科技研发、休闲娱乐、旅游服务、居住为一体的城市西部复合型公共中心、生态住区。

 



 

  理念先导——由单一功能走向复合功能

 

  “创业、生活、休闲”和谐一体

  打造商业、商务、居住、休闲多位一体的复合型城市功能,形成功能丰富、城市机能健康的城市新区。

 



 

  规划引领——由“蒋村商住区”走向“和谐杭州示范区”

 

  和谐杭州示范区的核心规划区块是 指天目山路、环镇东路、紫金港路、绕城高速(西线)围合而成的31.2平方公里。

 



 

  1、学在杭州——概念新浙大

  发展规模:

  总控制规模约420公顷.

  功能定位:

  打造开放式校园,

  承担部分公共中心职能.

  发展策略:

  完善城市基础设施建设,

  促成紫金港西区建设.

  近期建设重点:

  深入研究紫金港路方案、加快道路实施;

  加快土地报批,促成医疗中心等建设.

 



 

  2、游在杭州——旅游生态化

  构建以西溪国家湿地公园为核心的“西溪模式”,营造具有湿地特征的都市生态旅游区。

  发展规模:总用地约1150公顷。

  功能定位:集城市湿地、农耕湿地、文化湿地于一体,兼具保护、利用、科普、游览功能。

  发展策略:以大湿地系统为底蕴,观光旅游、会展旅游、休闲旅游三位一体发展杭州旅游新格局;整合城西“大景区”,融城市文化和观光旅游为一体,促进“城市旅游化”。

  近期建设重点:

  加快湿地公园二、三期全面实施;

  加强绕城西侧湿地的保护与控制。

 



 

  3、创业在杭州——产学研一体化

  空间范围:“一街四园”(文三路电子信息街区、浙大科技园、西湖科技园、数字娱乐产业园、西溪创意产业园),包含留下、塘北等产业功能区。适度安排双桥为空间拓展区。

  发展规模:总用地约299公顷。

  功能定位:打造城西生态式的创新功能区,成为杭州滨江-下沙-城西大金三角创新区的一个重要支撑角。

  近期建设重点:杭州数字娱乐产业园区块、蒋村文一西路北、留下新区等。

 



 

  4、住在杭州——新水乡都市

  发展规模:总用地约1016公顷。

  功能定位:体现水乡自然景观、

  延续历史文化环境的都市住区。

  发展策略:

  适度控制规模;

  重视拆迁安置;

  推动城中村改造;

  完善公共配套服务。

  近期建设重点:三墩、三墩北、

  蒋村新区、留下新区等

 



 

  设计导控——由独唱走向大合唱

 

  通过编制蒋村新区等城市设计对用地功能组织、街道形象、建筑尺度、体量、高度等进行统一设计安排,使西溪湿地公园景观维护自然景观有纯净性,使空间形态开发有序,协调有了开发准则。

 



 

  交通市政支撑——由点线走向网络

 

  交通

  已建成的有杭州最主要的东西交通大动脉----天目山路、文一路及文一西路、文二路,长途汽车西站,余杭塘路今年将动工兴建,紫金港快速路也确定了穿越浙大的方式,实施公交优先,

 



 

  规划轨道2号线(瓶窑——蜀山车辆段)、3号线(留下——临平)、5号线(老余杭——萧山火车站)将在区内经过,

 



 

  BRT2号线通过古墩路、文一路、教工路、天目山路,

 



 

  市政

  加强余杭塘河及“四港四河”,(紫金港、莲花港、五常港、沿山河、冯家河、余杭塘河一级河道和蒋村港、益乐河二级河道)整治,开发水上旅游,

  建设城西污水厂。

 



 

  公共设施配套——由单一简陋走向丰富多样

 

  西湖区行政中心将入驻蒋村新区,浙大国际医疗中心将建设,周边有沃尔玛、银泰百货等大型商业。

 

  蒋村新区的配套分二个层面考虑:

  基本配套

  考虑蒋村新区7.6万人口,配套中小学、幼儿园、社区居委会、净菜超市、商业等;

  中级配套

  考虑20万服务人口,安排了250床中小型医院、1.8万平方米的文化活动中心等。

 



 

  房产开发——由竞争走向合作

 

  有了新浙大、西溪湿地的触媒,万科、绿城、坤和等一批名企开发的西溪蝶园、西溪里、留庄、和家园、大华西溪风情等一批名楼在西溪涌现,推动了西溪板块房产品质的提升。尤其是万科与坤和合作,大大提升了本地房企的开发水平。

 



 

  重大项目推进——由点到面

 

  重点推进与浙大合作、城西创新功能区建设等项目

 



 

[来源:来自网络] [作者:不详] [日期:09-07-18] [热度:]

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